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一、离婚时商品房该怎么分割

离婚时商品房分割需根据具体情况处理。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿

若是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素判决。若房屋还有未还清贷款，获得房屋一方需继续承担后续还贷义务。

二、离婚时商品房要如何分割

离婚时商品房分割需依具体情况而定。若为夫妻一方婚前付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权方对另一方进行补偿。若为婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，一般均认定为夫妻共同财产，通常均等分割。但有协议约定的依协议处理。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等严重过错行为，在分割时可少分或不分。此外，考虑房屋实际居住使用情况等因素，也可能影响分割方式。如双方对房屋价值及归属无法达成协议，可通过评估竞价或法院判决确定分割方式，以保障双方合法权益。

三、离婚时商品房应该如何分割

离婚时商品房分割需视具体情况而定。若为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后购买，即便登记在一方名下，若无特别约定，通常属夫妻共同财产。

分割方式有多种。双方可协商折价补偿，即一方取得房屋，给另一方相应补偿；也可竞价取得，出价高者得房；还可将房屋出售，分割售房款。若房屋有贷款未还清，分割时需先确定未还贷款金额，由取得房屋一方继续偿还剩余贷款，并给对方相应补偿。法院判决时，会综合考虑双方住房情况、抚养子女等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则进行分割。

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